Te koop INSTAPKLARE WONING MET STADSTUIN

Deze charmante rijwoning in een autoluwe straat met éénrichtingsverkeer in hartje Niel is ideaal voor zowel gezinnen als starters die opzoek zijn naar rust en bereikbaarheid. Op wandelafstand van scholen, winkels en gezellige terrasjes in centrum van Niel. Gelegen aan een fietsroute vlakbij de Schelde- Rupeldijken. GELIJKVLOERS: Verzorgde inkomhal - Lichtrijke leefruimte met open keuken, dankzij een lichtkoepel - Berging - Badkamer met vernieuwde inloopdouche (2022), lavabo en toilet - Polyvalente kamer met geïsoleerde muur - momenteel ingericht als extra slaapkamer - Gezellige stadstuin met handige servitudeweg achteraan. 1STE VERDIEPING: Twee volwaardige slaapkamers. ZOLDER: Bergzolder via steektrap. POSITIEVE ASPECTEN: EPC C te behalen mits nieuwe condenserende gasketel, HR Top label (zie simulatie) - Rolluiken aanwezig - Dak volledig vernieuwd in 2025 - Plat dak vernieuwd in 2023 - Optioneel: garage te koop (schuin tegenover de woning – niet verplicht wel vaste prijs hiervoor van € 25.000) - Nabijheid van A12 en E19 en openbaar vervoer