Te koop Huis

Carcassonne - Demeure historique de 312 m² avec jardin, jacuzzi et gîte indépendant exploité Emplacement d'exception : Quartier prisé de la Barbacane, au pied des remparts de la cité médiévale classée UNESCO, à deux pas des commerces, restaurants, et lieux touristiques. Une propriété unique de 312 m² comprenant : > Maison principale d'environ 250 m² : - RDC : bureau/entrée, buanderie, chaufferie, cave, double garage - 1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine haut de gamme (2020), terrasse panoramique - 2e étage : 3 chambres climatisées, salle de bain, salle d'eau, WC > Gîte indépendant de 62 m² : maison d'amis actuellement louée en location saisonnière avec excellent retour. Comprend salon avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse privative. Extérieurs : Jardin clos de 110 m², jacuzzi protégé, vue spectaculaire sur les remparts, cadre privilégié pour profiter des feux d'artifice. Prestations : - Toiture refaite en 2024 - Chauffage au gaz, climatisation réversible - Double vitrage, fibre, vidéosurveillance - Garage motorisé - Gîte exploité avec fort potentiel touristique (excellente rentabilité avérée) A proximité immédiate : Épicerie, pharmacie, restaurants, cité médiévale Accès rapide : Aéroport à 10 min, gare à 15 min, autoroute à 5 min, Toulouse à moins d'1h Prix : 765.000 euros HAI (honoraires à la charge vendeur) Dossier complet avec plan, diagnostics et visite @Matterport sur demande DPE Classe C /