Te koop Gebouw voor gemengd gebruik

Bénéficiant d’une localisation et d’une visibilité exceptionnelle sur un axe pénétrant du centre-ville de Nivelles et proche de nombreux commerces florissants, ce très bel immeuble de rapport mixte d’une surface totale brute de près de 250m2 (environ 218m2 de surface nette), se compose : – au rez-de-ch. : espace commercial de +/-77m2 comprenant un espace de vente avec de larges vitrines, local réserve/coin cuisine, local chaufferie et sanitaires séparés (wc avec lave-mains) – aux étages : spacieux duplex de + de 120m2 disposant d’un accès séparé (sas d’entrée commun) et se composant : – au 1er étage : hall d’entrée (escalier privatif), beau séjour de +/-45m2 en L avec escalier menant à l’étage, cuisine équipée, débarras/buanderie et wc séparé – au 2ème étage : hall de nuit, 3 belles chambres de +/- 16m2, 10m2 et 10m2, salle d’eau avec douche et meuble à double vasque et wc séparé – au 3ème étage : grand grenier accessible par escalier escamotable Les 2 entités disposent de leurs compteurs individuels (gaz, électricité, eau) Le rez est libre (pas de bail en cours, convient pour quelqu’un souhaitant l’exploiter ou pour un investisseur – valeur locative estimée à +/-1.100€/mois). L’appartement est loué depuis janvier 2023 (bail de résidence principale – loyer de base : 950€ ; loyer si indexé 2025 : 996,88€ – état des lieux par expert – garantie locative Korfine 2 mois). L'immeuble est en ordre au niveau urbanistique (logement reconnu).