Te koop Boncelles - Gebouw bestaande uit 5 wooneen...

Immeuble de rapport à Boncelles – Rentabilité immédiate & potentiel d’optimisation Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable ? Cet immeuble de rapport de 5 logements, idéalement situé dans un quartier calme et prisé de Boncelles, offre un revenu locatif immédiat de 2 340 €/mois charges comprises, tout en présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à des loyers non indexés. Composition du bien : ✔ 5 logements en tout, dont 4 actuellement loués à des étudiants stables et solvables (aucun souci de paiement) : Rez-de-chaussée : Appartement de 53 m² 2 garages avec un potentiel locatif supplémentaire. Premier étage : 4 logements de 22 m², 23 m², 31 m² et 35 m². Permis de location valide pour l'ensemble du premier étage. ✔ 4 parkings privatifs à l'arrière, un vrai atout pour la location. Rentabilité & potentiel d’optimisation : Revenu locatif actuel : 2 340 €/mois charges comprises. Loyers non indexés, offrant une possibilité d'ajustement. Emplacement stratégique : Proche des universités, du Sart Tilman, des commerces et des transports en commun, idéal pour les étudiants. Gestion locative simple : Le propriétaire gérait lui-même la location. Conformité & Sécurité : ✅ Installation électrique conforme ✅ Normes incendie respectées ✅ Permis de location valide (dernier renouvellement en 2018 pour les 4 logements du premier étage). PEB : Logement 35 m² : PEB 350E Logement 23 m² : PEB 228C Logement 22 m² : PEB 163B Logement 31 m² : PEB 210C Appartement 53 m² :