Te koop Villa

Hardelot-Plage, EN EXCLUSIVITÉ, dans un environnement calme et recherché, à proximité du CENTRE et de la PLAGE, découvrez cette VILLA de PLAIN PIED 3 GRANDES CHAMBRES datant de 1983, située sur un terrain de 1 283 m² avec une surface habitable de 120 m², elle est idéalement placée au coeur de sa parcelle en légère surélévation. ! GROS POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT: combles aménageables 95 m² accessibles offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires et des sanitaires ainsi qu'un sous-sol de 136 m², accessible depuis l'intérieur, avec un garage pouvant accueillir 4 à 6 voitures et une cave. Entrée : -Salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert 37m2, cuisine indépendante 14m2 avec accès à une terrasse, couloir desservant 3 belles chambres, 1 salle de bains, 1 WC séparé. Villa nécessitant travaux de rénovation et d'isolation, offre un fort potentiel d'agrandissement. Chauffage électrique, survitrage bois. OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR UN PROJET A PERSONNALISER SELON VOS ENVIES. DPE : F ( 386kWh/m2/an) - GES : C ( 12kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : ente 3 480 euros et 4 770 euros selon le prix moyen des énergies indexés SUR LES ANNÉES 2021,2022,2023, (abonnements compris) Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Prix : 576 000 euros FAI. Honoraires : 24 000 euros (4,35%)ttc charges acquéreurs, soit 552 000 euros hors honoraires. Mandat n° 3257RVS. Pour