Te koop Instapklare karaktervolle hoekwoning met m...

Instapklare HOB te Ruien, op korte afstand van de voet van de Kluisbos, met parking voor de deur en zijgang naast de woning voor fiets, omvattende o.a. op het GELIJKVLOERS: •Zeer grote inkomhal •Prachtige moderne leef keuken met alle toestellen •Sfeervolle woonkamer met salon-eet-en leefruimte •Badkamer met lavabomeubel en ligbad/douche •Recent geplaatste veranda met zicht op het terras en diepe private tuin •Groot terras om gans de dag te genieten van de zon •Ruime afgesloten tuin •Vooraan de woning is er 1 parkeerplaats op eigen terrein •Naast de woning is een afgesloten poort voor doorgang met fiets naar achteren •Droge kelder, op heden gebruikt als dressing 1ste VERDIEP: •2 volwaardige slaapkamers 2de VERDIEP: •2 volwaardige slaapka mers Divers: De woning werd door de jaren heen vernieuwd (2012-2022) en beschikt reeds over hoogrendementsglas. De elektriciteit is conform. 2 nieuwe pellet kachels die helaas het EPC label verhogen tot E en F. Grondoppervlakte 531 m². Bruikbare vloeroppervlakte ca.188 m² (indicatief volgens het EPC). Bouwjaar 1930 (gerenoveerd tussen 2012-2022). EPC 692 kWh/m² - Label F(UC3162731) – renovatieplicht binnen de 5 jaar na aankoop. P-score en G-score: A. Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen. Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse of kom gerust vrijblijvend even langs. We leiden jullie graag even rond. (Ref. 15948)